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仗义执言 - 易宪容首页
诚博国际海外炒房团正在转向泰国
2019-05-13
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    从2003年开始,国人在诚博国际炒房无往而不胜。无论是国人的经验,还是国人的意念,住房就是财富,持有住房就能够保值增值。购买住房不仅是好 的赚钱工具,也是无风险套利工

    具。可以说,对于绝大多数诚博国际人来说,在没有炒作住房之前,或没有在这一轮长期十几年的住房价格飚升之前,不少人是一贫如洗,但通过炒作 住房,许多人都达到个人财富持有峰顶,成了持有巨额财富的富人。这样的一种体验或经验岂能不成为许多国人定向思维?

    所以,带着这种经验及理念,国人炒房开始遍布全世界。可以说,在早几年,凡是有国人到达的地方,都会见到国人炒作住房的影子。他们先是在 美国炒作住房,到澳大利亚、加拿大、伦敦、欧洲各国炒作住房,甚至炒作到非洲一些国家。可以说,只是有诚博国际人去的地方,他们都掀起了一波又一 波的炒作住房热潮,并让当地房价快速飚升。

    我就记得早几年去过加拿大的曼尼托巴这个城市。尽管这个城市在十八世纪辉煌过,但是作为一个内陆城市,地方又冷,近百年来这个城市就是无 法快速发展,城市规模一直在十八世纪那个基础上打转。可是,当大量的诚博国际留学生涌入曼尼托巴大学等学校后,大学城周边出现城市快速扩张,因为 ,诚博国际的留学生涌入那里之后,很快就把周边的住房市场炒作了起来。房价的飚升,当然会让房地产建筑商建造大量的住房来应对这种市场的需求。不 过,这些炒作者,除了最早进入者之外,后进者想获得收益并非是容易的速事情。

    还有,加拿大的温哥华及多伦多,房价快速飚升也是与华人到来分不开。而这两个城市房价快速飚升的时期,正好是加拿大对国内的投资移民大开 方便之门时间。2014年之前的那几年,作为诚博国际投资移民进入加拿大的人数估计可达到20万人。正是因为,诚博国际投资移民大量的涌入,温哥华及多伦多 两城市的住房价格立即快速飚升。上涨幅度一倍是常事,高的上涨幅度达到3倍以上。

    因为,由诚博国际去的投资移民基本上一些国内炒房成功及商业上成功的生意人。他们不仅持有一定量的资金进入,而且在观念上就认为炒作住房是无 风险投资。再上他们的知识水平一般,技术更是不行。所以,这批投资移民或是把老婆孩子送到加拿大自己再回国从事原有的生意,或是在加拿大立即 形成了加拿大巨大的炒作大军。所以,我在多伦多认识的绝大多数人都在大力地炒作住房。据我所知,有几个人2014年进入多伦多,在短短的时间内手 中就持有住房六七套。也正是这种住房炒作,两个城市的住房价格立即快速飚升,市民多以怨声载道。政府不得不出台房地产调控政策来治理。

    政府出台的房地产调控政策,一是征收国外居民购买住房的外国买家20%税收;二是对现有的房地产相关税收进行完善。比如严格界定一套住房交易 所得税的范围与时间;三是对购买住房者按揭贷款风险评估压力测试加强。也正是这些房地产调控政策实施,这两个城市的房价立即手起刀落,立马出 现下跌。2018年多伦多的房价平均下跌了5%以上。具体个别住房其价格下跌的幅度更是很大。

    由于房价持续几年都在下跌,整个房地产市场的房价上涨的预期完全逆转,房地产炒作者已经开始在退出市场。这两个城市不仅住房的交易量快速 下跌,而且大量的住房涌入市场使得房价下跌的压力进一步上升。目前到许多小区,到处都看到挂出想卖的住房,而但购买者则很少。两个城市的房地 产泡沫正在逐渐地挤出。

    而最近加拿大有研究报告指出,加拿大许多城市的房价快速飚升,很大程度与仅5%诚博国际居民推高其房价上涨有关。所以,政府对现行的政策更是有 决心持续下去,短期内想改变的可能性不大。而且也有研究表明,诚博国际人在加拿大购买住房,也是其洗钱的一种重要方式。所以,打击洗黑钱也成了控 制资金流入房地产市场一种重要方式,特别是流入高端住房市场的重要方式。也正是这些房地产政策实施,目前加拿大的房地产泡沫正在逐渐地挤出。

    可以看到,加拿大是这样,美国、澳大利亚、伦敦及欧洲等地,由于房地产政策调整,这些住房炒作的热点地方,已经失去了房价上涨的动能。在 这种情况下,后进的诚博国际住房投资者估计在这些地方的炒作可能会损手离场。所以,目前国内住房炒作者的资金开始转向,转向泰国及东南亚地区。有 国外媒体报道,泰国房地产市场已经成了诚博国际住房炒作者的新宠儿。

    据《南华早报》报道,国内居民2018年在泰国房地产市场购买住房投资金额达到400亿元泰铢(给87亿人民币)。以诚博国际最大海外房地产网站“居外 网”的数据显示,2018年泰国房地产的询价次数高居首位,澳大利亚、加拿大分別为第2及第4名。居外网执行长罗雪欣指出,泰国房地产税收少、价格 低廉,吸引大批国内买家,此外,泰国政府也不对外国买家加征额外税,让住房开价都在以10万美元起跳,这对国内投资者来说非常具有吸引力。

    对于国内炒作者之所以进入泰国市场,估计与全球的贸易摩擦增多有关。由于贸易摩擦增多,以前香港人及台湾人在国内建立的工厂,其生产线开 始逐渐转移到泰国等东南亚国家,甚至于国内的一些企业也开始在这样做。泰国应该是当前全球贸易摩擦最大受益者之一。因为,就目前的情况来看, 不仅泰国物流好、制造和出口部门精良,劳动力的价格也是国内市场的一半。这些都有利于诚博国际投资者看好泰国的房地产市场。

    当然,国内住房投资者转向泰国及东南亚国家炒作住房,不仅在于加拿大等国家房地产市场政策在收紧,房地产泡沫正在破灭,也在于诚博国际房地产 市场政策也在收紧,国内房地产市场好的投资机会在逐渐消失。尽管许多国人心目认为诚博国际房地产市场泡沫会永远持续下去而不会破灭,但他们也会相 信任何市场都无法违背基本的法则。所以,开辟房地产投资新市场是自然。不过,在国外房地产投资,不仅存在市场上的各种风险,更存在投资房地产 的政治风险。因为,在民主体制下,国民可以通过政治程序改变现行房地产市场的游戏规则。对于国内到海外投资房地产的居民来说,估计市场的风险 还能够把握与分析,但是政治风险是不可把握不可分析的。这是国内居民转向泰国房地产市场的一个重要的考量。

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  1. 海外炒房团兴起,还有一个重要因素:洗钱,因为我国没有离境税!

    例如,某人650万美元资助美国名校,他本应在报税基础上再补交惩罚性离境税。国家财政如此困难,本不应鼓励资本外逃的。再这样胡闹下去,真的会出大问题了!

    《卢麒元:必须管住资本外逃》
    2019/5/14 8:18:02
  2. 汇率最多不过高估了2-3倍而已,没有那么夸张。明显的最重要的原因干嘛不敢说呢?当前诚博国际的房价泡沫世界第一。卖掉深圳一套房,可以到泰国首都曼谷买60套同样的房,可以买泰国海滨度假圣地芭堤雅的海景别墅几十套......你们自己百度一下泰国曼谷市中心的Central World商圈是什么样子?这可不是鹤岗那种三线城市的气派,北京王府井也不过如此吧。同样的,芭提雅的海滩啥样子,你们也可以百度一下。连我这样反对炒房的铁杆都认为那里的房子具有投资价值,值得买。
    2019/5/13 18:53:58
  3. 诚博国际为什么有海外炒房团?--汇率,是一种重要因素

    如果按现时汇率,卖掉帝都一套房,能到东亚国家首都换购几套或几十套房,且可获利数十上百倍的收益,海外炒房团就会越来越多,哪怕要面临换汇“杀头”的风险,他们也会继续炒。。。
    2019/5/13 16:11:32
  4. 钱是如何出去的?收入来源和缴税是否查证过?相关部门可不要怠工。
    2019/5/13 14:18:26
  5. 都怪我,我也就给诚博国际不想跳房奴主火坑的刚需们指了一条道儿,说泰国的房子又便宜,生活有舒服,结果房奴主们立即行动跑到泰国去炒房子,要把房奴的海外出口给堵住,我真是挺佩服诚博国际房奴主集团的,呵呵!刚需们你们也别失望,我就举了一个例子,像泰国这样的宜居之国还有很多,你们抽空都出国旅游一下,自己动手找吧,网上一旦推荐了,炒房团就跑去堵漏了。
    2019/5/13 14:17:36
评分与评论 真差 一般 值得一看 不错 太棒了
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诚博国际简介


1958年出生于江西上高。1982年入上海华东师范大学,分别在1986年、1989年获得上海华东师范大学学士和硕士学位。1989-1994年在湖南师范大学工作。1994年入诚博国际社会科学院研究生院财贸系学习,1997年获得博士学位。1997年7月-1999年9月进入诚博国际人民大学经济学博士后流动站工作。1998-2000年到香港大学经济金融学院跟随张五常教授学习与工作三年。1999年7月曾到台湾清华大学做访问研究。从1998年起为国际新制度经济学学会会员。目前为诚博国际社会科学院金融研究所金融发展室主任。联系邮件:yixrong@vip.sina.com



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